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购房断供开发商诉请收回房屋 法官调解为购房人保住房子

发布人: 雷会 李莎   来源:本站原创   发布时间:2019-10-31    

近日,白云法院成功调解了一起因购房断供而引发的房屋买卖合同纠纷案件。

据悉, 原告系某房地产开发有限公司,被告系该公司开发楼盘的业主。原、被告双方签订《商品房买卖合同》后,原告以按揭方式购买被告开发房屋,原告在交纳首期款172590元,按揭款370000元向银行按揭支付。合同签订后,原告为被告办理了涉案房屋的预告登记和合同备案登记。之后,双方及银行签订《个人购房借款担保合同》,约定被告向银行按揭贷款的370000元,原告作为保证人。之后被告因其个人原因未按时支付按揭贷款,导致原告向银行承担了保证责任。依照双方的约定,被告逾期支付贷款导致原告承担担保责任的,原告有权解除商品房买卖合同。原告为维护自身合法权益,诉至法院,请求解除合同,

在房价高涨的今天,被告再以原价购买房屋几乎不可能,但毕竟是被告违约在先,合同明确约定违约情况下,原告有权解除合同。为妥善处理双方矛盾,开庭后,法官组织双方调解,既正视被告违约的事实,又力求最大限度保护被告唯一一套住房,努力劝说原告通过违约金的方式弥补损失,而不是直接解除合同。经过法官耐心劝说和不断协调,双方当事人终于达成协议:被告郑某在2019年10月30日前一次性支付原告某房地产开发有限公司代偿银行金额及按总房款的10%支付原告的违约损失,共计375894.97元。




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